昆明欲造今年全国总价“地王” 能否如愿下周即见分晓

快3逢3下15见4下26解释北京近日完成的一起土地交易新晋今年全国总价地王,在全国土地市场引起了不小的轰动。

快3逢3下15见4下26解释7月15日,在经过56轮竞价后,中海地产最终溢价18.8%以79.4亿元揽获北京丰台区花乡造甲村土地,由此成为了今年的全国总价地王。该批土地面积约88.6亩,规划建筑体量21.65万平方米,成交楼面价达6.66万元/平方米。

快3逢3下15见4下26解释不过,这也很可能是史上“最短命”的总价地王。本月26日,昆明新螺蛳湾片区11宗约789亩商住用地将打包网上拍卖,起价近92亿,如果顺利成交,不仅将成为昆明的新总价地王,也将超越北京刚诞生不到半个月的总价地王,成为2019年新一任全国总价地王。

昆明将诞生全国总价地王 新螺蛳湾92亿卖地

新螺蛳湾片区本月集中供应789亩地,起价高达92亿

昆明新螺蛳湾片区在本月集中供应了11宗约789.4亩,含616亩住宅用地和173亩商业用地,计划于本月26日网上拍卖。该批土地编号为KCGD2019-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22,要求11宗地整体竞买,土地起拍价约91.98亿。

快3逢3下15见4下26解释本次土拍的门槛和条件都比较高,竞买保证金为土地起价的50%,配建内容达15条,包括但不限于20多万平米的回迁安置房、公园绿地、人行天桥、多所学校和幼儿园、500床位医院等等。从出让条件看,这次网拍的“定制”意味很浓,底价成交的可能性很大。

昆明这批土地起拍总价高,首先是因为交易土地面积庞大,一次性打包供应这么多土地的情况本就不多。其实昆明以往的总价地王也都是一些面积在千亩以上的地块。比如,目前还保持昆明总价地王第一名的昆明融创文旅城项目用地,出让面积1389亩,总价75.77亿。呈贡高铁站旁去年交易的1258亩地,总价57.88亿,目前排名第三。另外,去年底挂出的草海南岸千亩土地,起价达到了102亿,本有机会成为新总价地王,但因土地被打包成五个地块,最终无缘总价地王之位。

另一方面,新螺蛳湾此次网拍的土地平均单价达到了1165万元/亩,为地王的诞生送上助攻。而像草海、呈贡这两批总价极高的土地,平均土地单价还都还在500万元/亩上下。所以即便新螺蛳湾片区这批土地不足千亩,但总价还是刷新了历史。

新螺蛳湾789亩土地将成全国总价地王

新螺蛳湾片区土若完成交易,昆明总价地王之位将发生改变

其实就算同属螺蛳湾片区,相隔两年片区的土地价格也有了明显的变化。2017年,俊发地产以21.88亿竞得俊发观云海项目588亩用地,土地单价约371.86万元/亩,楼面地价约711-1631元/平米。本月出让的这批土地,单价在830-1516万元/亩,楼面价在2842-3694元/平米,涨幅明显。新螺蛳湾处于昆明中心城区和呈贡的衔接地带,是昆明近年来发展比较迅速的区域,房价也基本与主城其他区不相上下,区域价值上升,土地价格也就水涨船高。

快3逢3下15见4下26解释但这也并非新螺蛳湾片区首次出现总价地王。早在2011年,中豪置业就曾以64.87亿拿下新螺蛳湾三期1851.26亩地,上榜总价地王。可是到了2015年,新螺蛳湾三期的约380亩地因长期闲置而被收回。随后在2017年中豪置业完成重组后,新螺蛳片区开发正式由俊发接棒。

现如今,俊发新螺蛳湾已成为俊发在昆明南市区开发的超级大盘项目,在建有俊发观云海快3逢3下15见4下26解释、澜湾俊园等几个项目。如果没有重大意外,俊发作为新螺蛳湾片区的开发主力军,揽获这批土地基本没有悬念,如果最终成交,意味着俊发在重注加码新螺蛳湾片区的同时,也将顺便收获全国总价地王的头衔。

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