列入名单11年后 昆明二环内最大的城中村这次能拆了吗?

大树营村位于二环内,是昆明最早一批纳入城中村改造的村子,10多年来,昆明市及官渡区曾多次推动项目拆迁改造,但几乎没有进展。日前,昆明市公共资源交易网发布《昆明市官渡区大树营片区项目测绘招标公告》,拟启动大树营片区项目测绘,涵盖土地权属调查、房产初测、入户调查、房屋建设面积测绘等多项工作。按照正常的流程,测绘是进入拆迁的前置程序,此次招标,是否意味着昆明二环内最大城中村将启动拆迁?

大树营村是昆明二环内最大的、尚未拆迁的城中村

大树营村是昆明二环内最大的、尚未拆迁的城中村

快3逢3下15见4下26解释昆明二环内还有小菜园村、桃源街村、敷泽村等多个城中村尚未拆迁,其中占地规模最大的要数大树营。根据此次发布的招标公告,大树营片区位于金马街道办,东至东二环路,南至东风东路延长线,西至市政府小区连环路,北至人民东路延长线,土地面积约为374.4588亩,建筑面积约为90万平方米。

大树营的城中村改造推进较为困难。早在2008年,大树营就已被纳入昆明第一批城中村改造名单,多年来,昆明市和官渡区政府曾几次推动项目开发,但都没能成功。

快3逢3下15见4下26解释2011年时,官渡区启动大树营城改项目社会投资人招标,但无果而终。2014年,昆明市启动大树营城改项目策划咨询服务招标,招标公告显示:大树营片区下设大营、中营、后营三个居民小组,占地面积约370亩,同时位于大树营村盘龙区域“后营果园”80亩用地也纳入大树营城中村改造项目中一并改造,作为部分安置房用地,项目合计总用地约450亩。

两次招标未果后,最近一次提到大树营城改是在2017年8月8日的《官渡区委十一届五次全体(扩大)会议》上,会议表示,2017年下半年,大树营城中村改造项目是招商引资重点项目,要尽快启动实质拆迁。但即便如此,大树营依旧没能拆迁。

大树营村现状一角

大树营村现状一角

有分析认为,大树营的拆迁改造难以推进,首先是自身拆迁规模庞大,拆迁预算过高。根据此次发布的招标公告,大树营片区土地面积约374.4588亩,建筑面积约为90万平方米,计算下来,每亩拆迁面积高达2403平方米。

单个数据并不明显,对比同样推进艰难的金刀营和船房村,金刀营占地499亩,拆迁面积85.24万平方米,平均每亩拆迁约1707平方米;船房村占地648.42亩,拆迁面积102万平方米,平均每亩拆迁面积1573平方米。显而易见,大树营的单位面积拆迁成本,要大大高于金刀营和船房村。

其次,地段、交通环境等外部因素,也进一步提升了大树营的拆迁成本。大树营位于昆明二环内,村子东侧是二环东路,北面是人民东路,南面是东风东路。二环内的可开发用地越来越少,而地价、房价却不断上涨,拖延至今,大树营的改造成本已非往昔可比。

与此同时,大树营还享有得天独厚的交通环境,地铁3号线、4号线经过村子,在此处设有大树营站,地铁3号线已经开通,4号线计划明年开通,届时,这里将成为昆明少有的,有两条地铁线路交汇的一个区域。“二环内双地铁”的稀有属性,也提升了外界对大树营的价值期待。

快3逢3下15见4下26解释综合来看,目前,大树营虽然出现了实质性的拆迁迹象,但因拆迁规模庞大,拆迁成本不断上涨,导致难度越来越大,即使实质启动拆迁,恐怕也得折腾好几年。不过,由于地段和交通条件优越,一旦成功改造,项目的价值潜力自然也非常可观。

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    还要留多久吗 这么丑毒的城中村
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    强拆大树营
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    强拆大树营
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    强拆大树营
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    希望这次政府下大决心,摘除大树营这颗城市毒瘤。
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