上周昆明卖房31.35万方 成交前三的都在南市区

克而瑞数据显示,上周(10.16-10.22)昆明商品房成交面积31.35万方,环比上涨27%,成交均价11736元/平米,环比上涨2.1%。另外,受成交结构变化影响,上周昆明市场改善型产品需求较大,拉高了整体均价,并且成交面积排行前三的分别是融创澜玥台润城、万科魅力之城,均位于南市区。

昆明近期商品住宅供求关系

昆明近期商品住宅供求关系(图来源克而瑞)

改善型住宅受热捧 成交均价11405元/平米

分物业类型来看,上周昆明住宅成交面积为29.27万方,环比上涨12.34%,成交均价为11405元/平米,呈量涨价跌趋势;

商业共成交了0.86万方,环比微跌8.5%,主力成交为西城时代购物中心,均价25467元/平方米,东南板块的商业拉低市场商业均价。

写字楼上周无供应,成交面积约0.3万方,环比下滑49.2%,东南板块成交量较大,成交均价为9941元/平方米,环比下滑20.1%。

公寓成交面积0.92万方,成交均价10010元/平米,环比上涨2.0%。另据克而瑞分析,由于市场存量不足,公寓供不应求,导致市场均价上涨。

快3逢3下15见4下26解释从成交区域来看,上周昆明成交的住宅主要集中在南市区,面积约18.04万方,占比67.7%。;成交均价最高的为中心区,13963万元。另外,昆明改善型住宅越来越受欢迎,成交的住宅建筑面积在90-120平米的占比60%,建筑面积在120-144平方米的,成交占比27%。

上周昆明成交排行榜

上周昆明成交排行榜(图来源克而瑞)

上周融创澜玥台卖得最好

具体来看,上周卖得最好的房子是融创澜玥台,成交面积为29379.68平米,成交套数为250套。据了解,融创澜玥台位于南市区广福路中段,地处巫家坝片区与环湖片区的中间地带,是未来昆明南市区核心位置,规划中的地铁7号、8号线在融创澜玥台附近有停靠站,未来业主的出行方式将会更加多样。

润城排名第二,成交面积25528.96平米,成交套数195套;万科魅力之城排名第三,成交面积20674.45平米,成交套数209套。其余的按照成交面积排行依次为海伦国际、融创春风十里蓝光水岸公园中航玺樾、招商雍璟湾、筑友双河湾山海湾

快3逢3下15见4下26解释另据克而瑞报告,今年8月初,昆明住宅库存约399万方,去化周期已低于半年为5.87个月,最低时库存降至360万方。目前,昆明主城住宅市场供求比接近1,但依然供不应求,截止上周库存降至365万方,去化周期降至5.6个月。

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